Een huis kopen is een flinke stap, zeker als je starter bent en op zoek gaat naar je eerste huis. Er is de laatste jaren veel gebeurd op de woningmarkt. De prijzen zijn flink gedaald, gedurende enkele jaren zijn er beduidend minder huizen verkocht dan in de jaren ervoor en veel mensen zijn in de problemen geraakt met restschulden. Ondertussen begint de economie langzaam weer op te krabbelen. Je hoort dan ook steeds meer positieve berichten over de woningmarkt en vaak hoor je de kreet “als je een huis wilt kopen, is dit de ideale tijd!” Maar waarom is het juist nu dat het zo voordelig is om een huis te kopen? Is het niet verstandiger nog een paar jaartjes te wachten?
1. De huizenprijzen stijgen
Een simpel, onweerlegbaar feit: sinds enkele maanden is er een significante stijging in de huizenprijzen te zien. Woningen beginnen langzaam de waarde die ze hadden vóór de crisis terug te krijgen. Met als gevolg dat, hoe langer je wacht met kopen, hoe groter de kans is dat ook in jouw regio de prijzen verder gestegen zijn. Wil je een huis voordelig kopen op het punt dat de prijs laag is, dan moet je niet meer te lang wachten!
2. Veranderingen in de hypotheekmogelijkheden
Waar je vroeger gewoon de bank binnen kon stappen voor een hypotheek, zijn de regels sinds de crisis flink aangescherpt. Je mag relatief gezien steeds minder lenen en hebt een steeds hogere eigen inbreng nodig om de financiering rond te krijgen. Nog een reden om niet te lang te wachten met kopen, want de regels aangaande de hoeveelheid geld die je mag lenen ten opzichte van je loon worden nog elk jaar aangescherpt, waardoor je elk jaar minder kunt lenen. Wil je weten hoeveel je maximaal mag lenen? Check dit dan bijvoorbeeld bij de ING.
3. Hypotheekrente
De hypotheekrente is momenteel historisch laag. Toch zien we hier en daar alweer banken die de hypotheekrente iets hebben verhoogd. Deze trend zal zich waarschijnlijk doorzetten, waardoor je relatief steeds meer rente betaald over je hypotheekschuld. Koop je nu een huis, terwijl de rente nog laag is, dan kun je deze vast laten leggen voor een bepaalde periode. Zo kan het jou niet schelen als de rente in de komende jaren weer gaat stijgen.
4. NHG
Natuurlijk verwacht je geen problemen als je een huis koopt. Toch is het een veilig idee om de Nationale HypotheekGarantie te hebben, die niet alleen zorgt voor een lagere hypotheekrente maar ook restschulden helpt op te vangen. Echter, de NHG wordt elk jaar naar beneden aangepast. Er wordt steeds minder gedekt, waardoor je risico’s groter worden. Omdat de NHG voor jou wordt vastgezet op een bepaald bedrag wanneer je een woning koopt, kun je nu nog een relatief hoge NHG vastleggen bij de aankoop van je nieuwe woning.
5. Bespaar op hypotheekadvies
Tegenwoordig betaal je zelf je hypotheekadvies, dus is dit iets waar je op kunt besparen. Je kunt zelf kiezen welke adviseur je wilt en het is zelfs mogelijk een woning te kopen zónder hypotheekadvies. Dit is echter niet aan te raden: het best kun je kiezen voor een bank die relatief goedkoop is als het gaat om advies, zodat je zeker weet dat je aan de ene kant geld bespaart en aan de andere kant wel goed en veilig advies krijgt.
Er zijn dus genoeg redenen waarom je niet te lang meer moet wachten om een huis te kopen. Je bespaart er niet alleen geld mee doordat je een lage hypotheekrente en een hoge hypotheekgarantie kunt krijgen, maar ook doordat de huizenprijzen op het moment nog laag zijn. Hou dit altijd in gedachten als je gaat kijken voor een nieuwe woning, want in de loop van de komende jaren zal het kopen van een woning alleen maar duurder worden!
