Droom jij ook van dat mooie tropische oord met je eigen optrekje om relaxed en onafhankelijk op vakantie te kunnen gaan? Veel van onze landgenoten hebben dit droombeeld, waarvan een aantal het ook waar heeft kunnen maken. Een vakantiewoning of optie tot emigreren is goed realiseerbaar, mits je alert blijft en jezelf goed laat voorlichten om geen onnodige fouten te maken. We raden je aan om je uitgebreid te oriënteren vooraleer je ingaat op aanbiedingen of een mogelijke verleiding tijdens je vakantie. We schotelen tien mogelijke denkfouten en valstrikken voor.
De hypotheek
Een hypotheek krijgen van een Nederlandse bank voor je huisje in het buitenland is nét was moeilijker dan voor een hypotheek binnen onze landsgrenzen. De hypotheekrente ligt in deze situaties doorgaans stukken hoger, omdat risicocalculatie voor buitenlandse woningen een stuk complexer is. Hiernaast speelt het inbrengen van eigen geld een grotere rol en ligt de lat hier ook hoger.
Fiscale voorwaarden checken
Hypotheekrente mag niet afgetrokken worden bij een lening voor een vakantiehuis in het buitenland. De woning dient in Box 3 te worden aangegeven. Box 3 staat voor inkomsten uit sparen en beleggen. Als berekening komt het erop neer dat je 1,2 procent jaarlijkse belasting betaalt over het totaal: woningwaarde min de schulden. Laat je vooral goed inlichten door een fiscalist. Er zijn nog meer potentiële addertjes onder het gras. Zo wordt er in het buitenland ook belasting berekend over je (vakantie)huis. Als je niet dubbel wilt betalen moet je er zeker van zijn dat er tussen Nederland en het land, waar je vakantiehuis staat, een verdrag bestaat dat dit tafereel uitsluit. Hiernaast moet er ook naar inkomstenbelasting worden gekeken en de winst die je maakt met de verkoop van je huis. Allemaal cijfers die per land verschillen bij de jaarlijkse declaraties.
Verborgen gebreken
In het buitenland is het, net als binnen Nederland, niet onverstandig om je huis goed te laten nakijken door een makelaar of andere expert. Gebreken aan het huis kunnen zeer goed verborgen worden, waardoor je achteraf een teleurstelling aan je hals hebt.
Ken de regels
Onderschat de lokale wetgeving niet. In sommige landen is er een verplichting om te beschikken over een vergunning, wanneer je een huis wilt kopen. Er bestaat hierbij ook een limiet aan de hoeveelheid vergunningen die per jaar worden afgegeven. Het probleem vormt zich wanneer de vraag naar vakantiewoningen groter wordt dan het maximum aantal vergunningen. Mocht je van plan zijn een vakantiewoning over te nemen van een ander persoon, wordt dit thema irrelevant.
Kosten buiten het hoogseizoen
Wanneer je beschikt over een vakantiewoning in het buitenland komt je huisje jaarlijks lange tijd leeg te staan. Hierbij moet er aan zaken als sleuteloverdracht, reparaties en schoonmaakkosten worden gedacht. Bedenk goed hoe je je tijd wil verdelen en voorkom onnodig torenhoge kosten.
Mag je wel verhuren?
In sommige landen is er sprake van de stempel “hoofdadres” die op huizen wordt gezet. Mocht dit het geval zijn, mag je je vakantiehuis dan ook niet verhuren. Ook hier is het essentieel om in te zoomen op de lokale wetten en regels.
Schulden van de vorige huiseigenaar
In bepaalde landen worden openstaande schulden van de vorige huiseigenaar automatisch meegenomen op jouw bordje. Denk aan achterstallige betalingen voor gas en licht, lokale belasting of hypotheekschuld. Check dus scherp of er sprake is van een dergelijke historie.
Tunnelvisie
Als je wilt weten of je het beoogde vakantiehuisje daadwerkelijk kunt veroorloven: breng alle kosten in kaart, niet alleen de verkoopprijs. Denk aan zaken als lokale lasten, renovatiekosten, verzekering, gas-, water- en elektriciteitskosten, overdrachtsbelasting et cetera. Mocht je net uit Thailand komen en een goed betaalbare vakantiewoning gevonden hebben, bedenk hoeveel de vliegtickets jou (en eventueel je gezin) in totaal zullen kosten op jaarbasis.
Meerdere aanbieders
In landen als Spanje of Frankrijk, maar ook onze oosterburen, zie je dat één en hetzelfde vakantiehuis bij meerdere aanbieders te koop staat. Hierbij zijn er verschillende makelaars werkzaam wiens courtages van elkaar kunnen verschillen en daarmee jouw uiteindelijke prijskaartje.
Juiste moment om te bieden
De verkoopprijs van een vakantiehuis is doorgaans hoger gedurende het hoogseizoen. We raden je aan om tijdens de “neutrale” periode, het laagseizoen, te oriënteren. Kadasterdata is hiernaast een belangrijk instrument om erachter te komen dat je gaat betalen voor de totaaloppervlakte die je ook krijgt.
In het kort: mocht je niet ontgoocheld willen worden na de aanschaf van een vakantiewoning, ga dan goed op onderzoek uit of laat je assisteren door ervaren experts in het land waar je je pijlen op hebt gericht.