Misschien zit je al jaren te twijfelen of je een huis wilt kopen. Of misschien weet je al jarenlang dat je dat graag wilt, maar lukt het telkens net niet om de hypotheek rond te krijgen. Of je hebt al een koopwoning en je overweegt nu om te gaan verhuizen naar een andere koopwoning. Hoe dan ook: als je interesse hebt om een huis te kopen, is 2017 hét jaar om dat te doen! Dit zijn 7 redenen waarom jij in 2017 nog een huis wilt kopen.
1. De hypotheekrente is historisch laag
De hypotheekrente is historisch laag. Hij is nog iets lager geweest dan nu, maar niet zoveel. De tarieven zijn langzaam aan het stijgen, zoals je kunt zien op Vergelijk.com. Naarmate de hypotheekrente stijgt, worden de maandlasten hoger en betaal je meer geld over je hypotheektermijn. Al met al een goede reden om nu te kopen en niet te lang meer te wachten.
2. De huizenmarkt trekt aan
Uit recent onderzoek blijkt dat er in 2016 meer verhuizingen waren dan ooit. Omdat het verhuizen lange tijd bijna stil heeft gelegen in de crisis, zijn er nu extra veel mensen die willen verhuizen. Dat is zichtbaar op de woningmarkt. Woningen die eerst maanden of zelfs jaren te koop stonden, gaan nu als warme broodjes over de toonbank.
3. Je mag steeds minder lenen
Vóór de crisis was het gebruikelijk dat je bijna onbeperkt extra geld kon bijlenen. Je kon gemakkelijk 120% van het koopbedrag van je huis aan hypotheek krijgen. Sinds de crisis zijn hier strenge regels voor gekomen. Je mocht nog 105% van het bedrag lenen en dat wordt elk jaar lager. Dit jaar mag je nog 101% van het bedrag lenen, volgend jaar wordt dat 100%. Je kunt dus wel het koopbedrag lenen, maar je krijgt geen geld om de kosten koper te dekken. Hoe langer je wacht met kopen, hoe meer geld je zelf bij zult moeten leggen.
4. Lage overdrachtsbelasting
Om de huizenverkoop te stimuleren is de overdrachtsbelasting tijdelijk flink verlaagd. Deze is gezakt van 6% naar 2% van de kosten van de woning. Waarschijnlijk zal dit percentage weer terug gaan naar de oorspronkelijke hoogte wanneer de huizenmarkt voldoende is aangetrokken. Binnen enkele jaren dus!
5. Hoge NHG
De NHG (Nationale Hypotheek Garantie) geldt voor starters. Zij kunnen een hypotheek afsluiten met deze garantie. Raak je in de problemen, dan worden de kosten van je hypotheek gedekt. Echter, jaarlijks zakt het bedrag van de NHG. Steeds minder woningen komen hiervoor in aanmerking. Wil jij in aanmerking komen voor NHG, dan is het verstandig om niet te lang te wachten met kopen. Overigens zorgt een NHG ook voor wat lagere maandlasten door een lagere hypotheekrente.
6. Veranderende hypotheekvoorwaarden
De voorwaarden om een hypotheek te krijgen veranderen jaarlijks. Je moet steeds meer kunnen aantonen en bewijzen voordat de bank akkoord gaat. Je moet gegevens aanleveren zoals een bankafschrift waarop zichtbaar is dat je voldoende eigen vermogen hebt. Deze stapel gegevens wordt elk jaar uitgebreid met weer iets extra dat nodig is om een hypotheek te krijgen. Wil je de bureaucratische rompslomp voor zijn, dan wacht je niet te lang met het kopen van een woning.
7. ZZP’ers, flexwerkers en tijdelijke contracten
De banenmarkt is op dit moment vooral gebaseerd op korte contracten. Een vast contract krijgen is zeldzaam, het komt veel vaker voor dat je een jaarcontract of tijdelijk contract krijgt. Toch kun je ook hiermee nog steeds een hypotheek krijgen. Er zijn voldoende vrijdenkende hypotheekadviseurs die je hierbij helpen. De regels worden wel jaarlijks strenger, dus daar moet je rekening mee houden.
Er zijn verschillende redenen waarom het juist nu aantrekkelijk is om een woning te kopen. 2017 is hét jaar waarin de woningmarkt geschikt is voor starters en jonge kopers. De kans om een goede hypotheek rond te krijgen wordt per jaar kleiner, de hypotheekrente is aan het stijgen en zo zijn er meer redenen waarom 2017 een goed jaar is om te gaan kopen. Zit je nog te twijfelen? Dan is dit misschien het laatste zetje dat je nodig hebt om er echt mee aan de slag te gaan. Het kan, óók voor ZZP’ers, flexwerkers en mensen met tijdelijke contracten!
