Ga jij je huis binnenkort verkopen? Dan kan het lastig zijn om een verkoopprijs te bepalen. Je kunt je een beetje laten leiden door de WOZ waarde. maar als deze wat tegenvalt, betekent dat niet meteen dat je het ook voor een (te) laag bedrag zult verkopen. Ten eerste kun je, als je het niet eens bent met het besluit, een WOZ bezwaar maken. De gemeente kijkt dan of de waarde van je huis niet hoger moet liggen dan hij nu getaxeerd is. Maar weet wel dat je je woning niet voor exact de WOZ waarde op de markt hoeft te zetten. Je kunt meer vragen voor je huis. Het gebeurt maar zelden dat de vraagprijs van een woning lager of gelijk is aan de WOZ waarde. De uiteindelijke verkoopprijs is afhankelijk van wat de markt op dat moment doet, de staat van je huis en hoeveel eventuele kopers over willen bieden.
Verbouwen vóór verkopen – heeft dat zin?
Jazeker! Het ligt er wel aan wat je dan precies wilt gaan doen. Een nieuwe vloer of vers likje verf op de muren zal niet heel veel toevoegen aan de waarde van je huis. De kans is daarnaast ook enorm groot dat de nieuwe bewoners al dit harde werk weer te niet doen om het huis naar hun eigen stijl te verbouwen. Maar wat helpt dan wel?
Een nieuwe keuken
Door je keuken op te knappen of volledig te vervangen, wordt je woning wel meer waard. Zeker als deze eigenlijk al flink verouderd zijn. Het upgraden van je keuken is een flinke investering, want je bent zo tienduizend euro kwijt aan een nieuwe keuken inclusief apparatuur. Maar deze investering haal je er wel dubbel en dwars weer uit op het moment dat je het huis verkoopt. De nieuwe bewoners hoeven namelijk geen rekening te houden in hun budget met het aanschaffen van een nieuwe keuken.
Een moderne badkamer
Ook de staat van je badkamer is een punt dat veel potentiële kopers onder de loep nemen. Want net als met een keuken, is een badkamer verbouwen een flinke klus die veel geld kan gaan kosten. Des te sterker komt het over als je je huis kunt verkopen met een badkamer van nog geen jaar oud! Bonus: een bad lijkt soms wat ouderwets, maar is door de populariteit van de inloopdouche steeds minder te vinden. Liefhebbers hebben daardoor best wat over voor jouw woning als ze zien dat ze hier lekker kunnen badderen!
Vergeet ook de tuin niet op te knappen!
Een rommelige tuin is zonde, zeker tijdens de verkoop. Want naast de grootte en de ligging van de tuin, is de conditie hiervan veel invloed op de waarde van je huis. Als je een tuin hebt die goed onderhouden is en die veel privacy biedt, kun je rekenen op een hoger bod van potentiële kopers. Kijk vooral ook eens naar je tuinhek. Hoe oud is die? Als je deze vervangt door een modern hek waarmee je de tuin goed afschermt, heb je al een heel andere tuin aan je huis. Benut daarbij alle ruimte die je kunt pakken en zet de schutting op de uiterste randen van je erf. Weet je niet zeker tot waar jouw tuin nou precies loopt? Dit kun je precies terugvinden in een kadastrale kaart. Je kunt zo’n kadastrale kaart online verkrijgen.
Het is een investering, maar wel een die je gegarandeerd terugverdient. Wees niet bang om nog wat geld in je huis te steken voor je het verkoopt, want je krijgt het met gemak in tweefout -of zelfs driefout- weer terug!
